南方、汇添富携顺丰、九州通入局公募REITs，9月多只REITs新品获批

界面新闻记者 | 纪瑶

又有南方基金和汇添富基金两家公募机构入局公募REITs。

9月23日，深交所网站显示，南方顺丰仓储物流REIT正式申报。

根据深交所信息，南方顺丰仓储物流REIT原始权益人为深圳嘉丰产业园管理有限公司、深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司，基金管理人为南方基金管理股份有限公司，专项计划管理人为南方资本管理有限公司。

顺丰控股（002352.SZ，H01933.HK）在2023年年底发布公告称，拟以子公司持有的部分物流产业园项目作为基础资产开展基础设施公募REITs的申报发行工作。顺丰控股在表示，通过发行基础设施公募REITs，搭建物流产业园轻资产资本运作平台，有利于进一步拓宽融资渠道，同时有效盘活公司旗下物流产业园基础设施资产。同时也积极响应国家号召，支持物流产业园可持续健康发展，构建物流产业园轻资产资本运作平台，盘活存量资产，提升资金循环效率。

作为物流公司的顺丰控股近年物流资产证券化动作不断。2018年，顺丰控股与华泰资管发行华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划，是国内首单类永续物流地产储架类REITs。2021年，顺丰房托（2191.HK）在香港市场上市，成为国内首个在香港以物流为主的房地产投资信托基金。此次与南方基金合作发行公募REITs，进一步拓宽了REITs产品底层资产范围。

9月，还有多只公募REITs上报，汇添富基金也已入局。9月20日，上交所官网显示，汇添富九州通医药仓储物流REIT已申报。

该REIT是国内医药行业首单公募REIT，项目发起人（原始权益人）为九州通医药集团物流有限公司、九州通医药集团股份有限公司，专项计划管理人为汇添富资本管理有限公司，基金管理人为汇添富基金管理股份有限公司。

目前，九州通（600998.SH）拥有的医药物流仓储资产及配套设施约430多万平方米，本次入池资产为武汉市东西湖区医药物流仓储资产，合计总建筑面积约为 17.2 万平方米。

资料显示，九州通医药集团拟提前布局公募REITs扩募工作，启动PreREITs项目，力争年内完成发行上市，重构轻资产运营商业模式。为协同即将搭建的公募REITs平台具有稳定的扩募项目来源，九州通提前布局公募REITs扩募工作，提升扩募发行效率，启动医药物流仓储资产Pre REITs不动产私募投资基金项目，首期Pre-REITs入池资产拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施，合计总建筑面积约为24万平方米。

年内，公募REITs上报、获批接力进行。近期还有中金亦庄产业园REIT、华安外高桥仓储物流REIT、平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、国泰君安济南能源供热REIT等多只公募REITs申报发行，华夏北京保障房中心租赁住房REIT进行扩募申报。银华绍兴原水水利REIT、招商科创孵化器REIT、华夏南京交通高速公路REIT等于9月获批。

行情方面，券商、保险、私募等各类资金积极配置下，年内公募REITs二级市场表现良好。Wind数据显示，截止9月24日，中证REITs指数年内上涨2.92%。自8月基金中报披露以来，中证REITs指数陷入回调，不同资产类别的公募REITs中期经营情况有差异。

华泰证券固收团队在9月23日的研报中表示，公募REITs已进入常态化发行阶段，近一个月公募REITs市场缩量下跌，新上项目增加对资金也起到一定的分流作用，二级分派率被动提升。从一二级比价来看，物流二级性价比相对较高，保租房和能源的一级情况仍显著优于二级。往后看，一方面，关注资产稀缺性，基本面相对稳健的资产如保租房和能源，或受政策支持的新资产如水利和供热往往更具吸引力；另一方面，性价比仍是决策的关键，二级市场回调，也会影响一级认购热情。长期来看，随着新上项目增加，项目端也会经历“大浪淘沙”，更多优质、符合市场偏好的资产将会留下。供需共同改善，将助REITs长期发展。

海通国际固定收益首席分析师郑子勋表示，公募REITs市场持续扩容，增量资金可期。在新的监管规则下，险资与券商自营或更看重REITs带来的长远绝对收益，或将持续加大对REITs的配置力度，积极参与新产品的战略配售或是购入现有优质资产，且倾向长期持有。

他还表示，券商资管、公募、私募等机构会更注重权衡产品当前的估值水平是否具备性价比，因此可能会逢低配置业绩稳健但且具备一定交易热度的产品，同时积极跟踪当前经营承压板块的业绩修复迹象并适时关注。长远来看，随着市场扩容增类稳步推进，各类投资者对公募REITs市场的参与途径有望得到拓展，REITs市场有望迎来更多的增量资金。