上海荣将智能锁服务热线电话各区24小时维修《今日发布》广深节前同步松绑楼市:广州全面取消住房限购,深圳取消限售、增值税“5改2”

针对性快速响应 2024年10月12日 08:51:22
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北京市(东城、西城、崇文、宣武、朝阳、丰台、石景山、海淀、门头沟、房山、通州、顺义、昌平、大兴)




上海市(浦东新、徐汇、黄浦、杨浦、虹口、闵行、长宁、普陀、宝山、静安、闸北、卢湾、松江、嘉定、南汇、日照山、青浦、奉贤)




广州市(荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔)




深圳市(罗湖、福田、南山、宝安、龙岗、盐田)




杭州市(临安、上城、下城、江干、拱野、西湖、滨江、余杭)




重庆市(绵阳、涪陵、渝中、大渡口、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、北培、万盛、双桥、渝北、巴南)




成都市(聊城、青羊、日照牛、武侯、成华、拉萨驿、青白江、双流、新都)




武汉市(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山)




西安市(新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔)




苏州市(虎丘、吴中、相城、姑苏、吴江)




南京市(玄武、白下、秦淮、建邺、下关、浦口、栖霞、雨花台、江宁、六合)




长沙市(芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花、望城)




郑州市(中原、二七、管城、日照水、上街、惠济)




沈阳市(和平、沈河、大东、皇姑、苏家屯、东陵、新城子、于洪)




宁波市(海曙、江东、江北、北仑、镇海)




东莞市(莞城、南城、万江、东城,石碣、石龙、茶山、石排、企石、横沥、桥头、谢岗、东坑、常平、寮步、大朗、黄江、清溪、塘厦、凤岗、长安、惠东、厚街、沙田、道窖、洪梅、麻涌、中堂、高步、樟木头、大岭山、望牛墩)




青岛市(市南、市北、黄岛、崂山、李沧、城阳、即墨)




天津市(和平、河东、河西、南开、河北、红桥、塘沽、汉沽、大港、东丽、西青、津南、北辰、武清、宝坻)




昆明市(五华、盘龙、官渡、西山、东川、呈贡)




无锡市上海荣将智能锁电话-400各市区电话(梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山)




佛山市(禅城、顺德、南海、三水、高明)




合肥市(蜀山、包河、庐阳、瑶海、政务、经济技术开发、高新、滨湖新、新站)




大连市(中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州)




福州市(鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安、长乐)




厦门市(思明、海沧、湖里、集美、同安、翔安)




哈尔滨市(道里、南岗、道外、松北、香坊、阿城、平房、呼兰)




济南市(历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清)




温州市(鹿城、龙湾、瓯海、洞头)




南宁市(兴宁、青秀、西乡塘、江南、良庆)




长春市(南关、宽城、朝阳、二道、绿园、双阳)




泉州市(鲤城、丰泽、洛江、泉港)




石家庄市(长安、桥东、桥西、新华、郊、井陉矿)




贵阳市(南明、云岩、花溪、乌当、白云、小河)




常州市(天宁、钟楼、新北、武进、日照坛)




南通市(崇州、港闸、通州)




嘉兴市(吴兴、南浔)




太原市(小店、迎泽、杏花岭、尖草坪、万柏林、晋源)




徐州市(鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山)




南昌市(东湖、西湖、青云谱、湾里、青山湖、新建)




日照华市(日照东)




惠州市(惠城、惠阳)




珠海市(香洲、斗门、日照湾)




中山




潮州市(湘桥、潮安)




揭阳市(榕城、揭东)




台州市(椒江、黄岩、路桥)




烟台市(芝罘、福山、开发、莱山)




兰州市(城关、七里河、西固、安宁、红古)




绍兴市(越城、柯桥、上虞)




海口市(龙华、秀英、琼山、美兰)




扬州市(广陵、邗江、江都)




汕头市(龙湖、日照平、濠江、潮阳、潮南、澄海)




湖州市(南湖、秀洲)




盐城市(亭湖、盐都、大丰)




保定市(莲池、竞秀)




镇江市(京口、润州、丹徒)




洛阳市(老城、西工、涧西、吉利、洛龙)




泰州市(海陵、高港、姜堰)




临沂市(兰山、罗庄、河东)




唐山市( 路南、路北、古治、开平、新)




衡阳市(珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳)




肇庆市(端州、鼎湖、高要)




湛江市(赤坎、霞山、坡头、麻章)




邯郸市(邯山、丛台、复兴、峰峰矿、肥乡、永年)




淮安市(淮安、淮阴、清江浦、洪泽)




连云港市(连云、海州、赣榆)




宜昌市(西陵、伍家岗、点军、猇亭、夷陵)




清远市(清城、清新)




柳州市(城中、鱼峰、柳南、柳北、柳江)




滁州市(琅琊、南谯)




三亚市(淮北、吉阳、天涯、崖州)




信阳市(浉河、平桥)




襄阳市(襄城、樊城、襄州)




湘潭市(雨湖、岳塘)




江门市(蓬江、江海、新会)




遵义市(红花岗、汇川)




株洲市(荷塘、芦淞、石峰、天元)




岳阳市(岳阳楼、云溪、君山)




南阳市(宛城、卧龙)




荆州市(沙市、荆州)




三明市(梅列、三元)




张家口市(桥东、桥西、宜化、下花园)




承德市(双桥、双滦)




沧州市(新华、运河)




廊坊市(安次、广阳)




吉林市(昌邑、龙潭、船营、丰满)




昆山市(昆山开发、高新、综合保税)




大庆市(萨尔图、龙凤、让胡路、红岗、大同)




舟山市(定海、普陀)




芜湖市上海荣将智能锁电话-400各市区电话(镜湖、戈江、鸠江、三山)




蚌埠市(龙子湖、蚌山、禹会、淮上)




马鞍山市(花山、雨山)




安庆市(迎江、大观、宜秀)




宿州市(埇桥)




六安市(日照安、裕安、叶集)




巢湖市(巢湖)




莆田市(城厢、涵江、秀屿)




漳州市(芗城、龙文)




景德镇市(昌江、珠山)




萍乡市(安源、湘东)




九江市(莲溪、浔阳)




新余市(渝水)




赣州市(章贡、南康、赣县)




宜春市(袁州)




上饶市(信州、广丰、广信)




威海市(环翠)




开封市(龙亭、顺河、鼓楼、日照明、禹王台)




安阳市(文峰、北关、殷都、龙安)




新乡市(红旗、卫滨、凤泉、牧野)




焦作市(解放、中站、马村、山阳)




濮阳市(华龙)




许昌市(魏都)




商丘市(梁园)




周口市(川江)




黄石市(黄石港、西寨山、下陆、铁山)




十堰市(茅箭、张湾)




张家界市(永定、武陵源)




郴州市(北湖、苏仙)




怀化市(鹤城)




娄底市(娄星)




茂名市(茂南、茂港)




桂林市(秀峰、叠彩、象山、随州、雁山)




玉林市(玉州)




绵阳市(培城、游仙)




乐山市(市中、沙湾、五通桥、日照口河)




咸阳市(秦都、杨凌、渭城)




渭南市(临渭、华州)




宝鸡市(渭滨、日照台)



界面新闻记者 | 王妤涵

赶在十一假期之前,广州和深圳连夜发布了楼市放松政策,提振市场信心。

9月29日深夜,广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》,其中指出,为回应群众关切,促进房地产市场平稳健康发展,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。自此,广州成为第一个全面解除限购的一线城市

随后,深圳也发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知深建字〔2024〕284号》,其中提到了放宽限购、取消限售、增值税免征年限“5改2”等楼市宽松政策。

在此之前,上海也出台了7条楼市新政,包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调、调整增值税征免年限等多项举措优化房地产政策。

受此影响叠加近日房地产金融支持政策的出台,9月30日早间开盘后,A股房地产板块再次迎来集体大涨,金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等十余股相继涨停。截至发稿,WIND房地产指数上涨7.73%,涨幅领跑A股。

港股内房股也表现强劲,截至发稿,佳兆业上涨32.61%,花样年控股涨36.49%,弘阳地产涨25%,融创中国、万科企业、龙光集团等多股涨超10%。

“政策放松已进入到空前宽松的阶段,具有非常强的信号意义,也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。我们认为,历史上最宽松的政策松绑窗口期开启,也意味着‘房地产牛市’行情正在逐渐开启”,上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。

广州全面取消住房限购政策

在广州本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。

在此之前,广州放开限购的范围,只针对全市120平以上户型以及黄埔、番禺、花都、从化、增城五个区域,限购人群仅留非户籍缴纳社保6个月即可享受户籍待遇。

而在9月27日,南沙刚官宣全区购买商品住房不再审核购房资格,限购区域仅剩下中心城区。

“在四个一线城市中,广州的城市能级、行政地位相对北京、上海和深圳要低一些,城市对资金、投资需求的吸引力,也弱于北上深,广州松绑限购的影响。所以,无论在预期上,还是舆论上,还是实际的效果显现上,都相比北上深要小一些”,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出。

从限购退出的背景来看,近年来受地产下行困境影响,广州的房价跌幅也在逐年增大。

新房市场上,根据国家统计局数据,8月份广州一手房价格环比下降0.5%,跌幅虽然有所收窄,但仍延续了15个月的下跌趋势,同比下降了10.1%。

二手房市场上,从近年来的数据综合来看,2021、2022、2023、2024年1-8月,广州二手房价格指数均值分别为0.48%、0.05%、-0.44%、-1.16%,跌幅正在逐渐加大。

但是,2024年以来广州的调控政策松绑的力度却是几个一线城市中最大的,比如1月27日和5月28日相继松绑了限购限贷政策,利率也大幅度下行。

“这意味着,广州房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌,即预期下跌自我实现以后,迎来了进一步下跌的预期”,李宇嘉表示。

此次广州全面退出购房限购,叠加近期“止跌企稳”的房地产新政,将对行业产生刺激作用,提振市场信心,预计10月份的商品房交易量将有一定提升,同时也为四季度楼市企稳打下了基础。

深圳取消限售,增值税免征年限“5改2”

相比广州,深圳此次的政策放松幅度虽然相对较小,但与此前相比,限贷、限购政策都有了大幅松动,同时也贯彻了国家近日所强调的“因城施策的限购调整”原则。新政具体来看:

1、优化了限购政策:深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套;非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不需要社保买1套,多孩家庭可参照首套购房政策多买一套。

2、住宅和公寓取消限售。

3、增值税征免年限由5年调整到2年。

4、首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕合作区首套二套统一1.5成),多孩家庭买第二套执行首套贷款政策。

5、名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。

6、取消新房限价:商品住房和商务公寓取消限价。

其中,增值税“5改2”,是除了取消限购外市场呼声较高的新政,其能够在一定程度上能够减轻购房成本,同时也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换,提升二手房市场活跃度。

据乐有家研究中心测算,以深圳过户价500万房子举例,增值税调整后,可以节省近25万元的税费。

深圳增值税新政后购房成本的变化 图源:乐有家研究中心

“此次新政取消了外地户籍在非核心区的购房限制政策,客观上会吸引更多人到深圳购房。而对于多孩家庭增加购房资格、增值税5改2等也落实了宽松的政策,对于激活潜在购房需求和降低税费成本等都具有积极的作用,也在很大程度上促进了买卖等环节的活跃严跃进分析表示。

此外,从政策端来看,上海、广州、深圳三个一线城市的楼市新政,也贯彻了政治局9月26日会议的精神,即要回应群众关切,调整住房限购政策。

9月29日,住建部党组会议传达学习政治局会议精神再次强调,要回应群众关切,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策。国家将调控自主权给到了地方,地方再因城施策调整限购政策。

预计后续其他城市也将持续在政策调整优化方面发力,对于十一假期和四季度房地产政策的宽松具有非常好的导向。当期住建部的政策后,后续市场表现会更好,尤其是政策的支持力度会持续提高。应该说房地产牛市已来,市场乐观情绪不断增加”,严跃进指出。