多个城市楼市火热，中介：有卖家临近成交时涨价2万元，只好作罢

每经记者 陈利 刘颂辉 包晶晶 陈荣浩 每经编辑 卢祥勇 魏文艺 陈梦妤

房地产市场出现了积极变化，11 月以来，多个城市火热行情仍在延续。

据安居客统计，11 月，上海二手房成交总量仅在 12 天里就达到 10514 套，创下今年内二手房最快破万的新纪录。

中指研究院统计显示，11 月 1 日～11 月 10 日，杭州新房商品住宅成交 1399 套，成交面积 18.86 万平方米。有楼盘 " 双十一 " 周末接待超 700 组来访，也有的项目周末销售超 2 亿元。

贝壳研究院重庆分院提供的数据显示，截至 11 月 11 日，贝壳二手房日均成交量环比 10 月持平，同比 2023 同期上涨 24.7%。

另据中原地产，上周（11 月 4 日～11 月 10 日）佛山全市共网签二手房 1275 套，环比上涨 2.16%，单周网签量创下年内第三高。

佛山某项目营销中心 每日经济新闻资料图

新盘认购数纪录还在刷新

" 从 9 月底开始，公司在售 10 个项目的咨询和看房客户较之此前翻倍增长，项目周均到访量能达到约 900 组，成交量也随之明显上涨。尤其是在 10 月，由于政策利好，优惠力度较之前更大，这也让一些还在观望的购房者果断下手了。"11 月 13 日，龙湖集团重庆区域相关负责人告诉《每日经济新闻》记者。

该负责人透露，进入 11 月，项目到访量和成交量也一直维持着此前的热度。

来自重庆市房协数据统计显示，10 月重庆市以外居民来渝购房成交占比已超 50%，外地客户累计成交量截至目前已创近年新高，其中重庆龙湖的住宅成交量在房企中遥遥领先。

图片来源：锐理数据

" 政策组合拳对楼市的影响很大，长时间积压的购房需求迎来了集中释放。从 10 月份开始，重庆各开发商的销售业绩都还不错。" 重庆多个热销新房项目的房企相关人士在接受每经记者采访时表示。

而在杭州，滨江集团营销相关负责人向每经记者透露，11 月各项目到访和成交比 10 月稍少一些，但变化并不大。

回顾 10 月杭州楼市，从中指研究院的统计数据看，在新房供应规模环比下降超 2 成的情况下，成交规模环比增长 15.8% 至 71.4 万平方米，成交金额增幅近 10%，成交规模为年内第三高。

以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元启航城、缤印爱达城、映运轩、湖颂丹青府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况明显好转；城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅 13.69%，明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘 21.9% 的中签率。

上海内环豪宅市场则依旧表现强劲。

11 月 3 日，上海徐汇区中海领邸 · 玖章四批次认购结束，552 套新房，均价 132456 元 / 平方米，收到 1556 组购房者认购，认购率达 281%，刷新今年新盘认购数纪录。

部分二手房业主开始跳涨

二手房方面，上海表现十分抢眼。

11 月，上海二手房成交再次提速，在 12 天内达到了 10514 套。据安居客统计，11 月前 10 天，上海二手房共成交 8885 套，日均成交 889 套，创年内新高。从区域来看，11 月，上海无论是中心城区还是外环周边，二手房交易活跃度都大幅提升。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期，上海二手房成交依旧保持相对高位运行，连续两个周末日的签约在千套以上，交易活跃进一步释放置换需求，说明市场的预期没有再度向下。

重庆德佑一门店二手房经纪人张先生则深有感触：" 以前我带看客户时用的电动车，三四天充一次电都绰绰有余，现在一到周末，基本得每天充一次。"

据其介绍，此前客户为了快速卖房还会主动降价，现在一些小区业主反而不着急了，出现了小幅提价的情况。"10 月份，我当时的一笔交易已经到了面谈阶段，如果卖家能适当降一两万元基本就成了，没想到最后卖家反而涨了 2 万元，最后只得作罢。"

据 " 重庆住建 " 微信公众号，近期重庆二手房成交呈现三连涨。11 月第一周，重庆中心城区二手房整体成交 32 万平方米，环比上涨 2%。

" 在佛山市场回暖的基调下，二手房市场也出现了一些较为显著的特征，比如当市场上出现一些笋盘时，通常能以较快的速度成交，可能成交周期也就 5 — 10 天的样子。" 佛山当地房产中介小周向每经记者介绍，这种情况在过往较为少见，比如包括龙光玖云熙园、金融街金悦郡等小区房源都有成交周期低于 5 天的，这在一定程度上也反映出了市场的火热程度。

甚至有地方出现了挂牌价跳涨案例。

11 月前 10 天，杭州二手房已经成交 3292 套，全月成交趋势仍值得期待，不少高端改善次新房开始出现跳涨情况。

" 调高挂牌价属于部分项目、部分房东的行为，这也反映出二手房市场受政策影响更明显。从近期表现看，二手房市场整体依然处于‘以价换量’阶段，不过价格下降幅度有所收窄，预计 11 月、12 月二手房成交规模环比增长，2024 年全年二手房成交规模也有望同比提升。" 中指研究院华东大区常务副总高院生分析。

记者| 陈利 刘颂辉 包晶晶 陈荣浩

编辑|卢祥勇 魏文艺 陈梦妤 杜恒峰

校对 |程鹏

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