2025年楼市“开门红”！20城新房成交面积同比增长33%，多地现“日光盘”

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

进入 2025 年以来，随着市场信心不断提振，多地房地产市场迎来 " 开门红 "。

1 月 23 日，位于武汉武昌沙湖板块的建发望湖项目首次开盘，推出 3 栋楼共 186 套房源，单套总价 500 万元起，两个小时近 270 组认筹客户现场摇号下定，成为武汉今年首个 " 日光盘 "。

据《每日经济新闻》记者了解，1 月份以来，多地出现热销楼盘项目。1 月 11 日，深圳龙岗大运深铁阅云境项目开盘即售罄，成为深圳今年首个 " 日光盘 "；1 月 12 日，上海壹号院二批次开盘，当日销售 66 亿元，去化率超 96%；1 月 19 日，杭州万科云耀之城二次开盘，123 套房源 6 小时即售罄。

易居研究院监测数据显示，截至 1 月 21 日，全国 20 个重点城市 1 月新建商品住宅成交面积为 558 万平方米，同比增长 33%。二手房方面，据克而瑞数据，1 月上半月，重点 23 城二手房总成交规模达 479 万平方米，同比日均稳增 27%；一二三四线城市二手房成交量均有不同程度上涨。

"2025 年楼市开门红的表现，为全年楼市向好发展创造了非常好的基础。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，随着各类城市各类市场的向好发展，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。

新房成交面积同比增超三成

1 月份以来，广州房地产市场延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势，新建商品房成交实现 " 开门红 "。

1 月 25 日，广州市住房和城乡建设局发布数据显示，1 月（2024 年 12 月 26 日至 2025 年 1 月 25 日），广州全市新建商品房网签面积为 101.51 万平方米，同比增长 37%，比 2024 年月均水平高 12 个百分点。其中，一手住宅网签面积 82.35 万平方米，同比增长 69%，比 2024 年月均水平高 22.8 个百分点。

" 去年底以来，广州新房市场迎来阶段性放量，房企年末普遍加强了推盘节奏，整体供应量稳中有增。从去年 12 月数据来看，广州新房成交量环比增长 9%、同比增 39%，较去年三季度月均水平增长 73%。" 克而瑞分析指出。

再看深圳楼市，据深圳中原监测数据，截至 1 月 25 日，深圳 1 月新房住宅累计成交 3882 套，认购 2101 套。据乐有家 "2025 年深圳市民置业计划 " 调研数据，50% 市民认为 2025 年楼市能止跌回稳，整体预期提升明显。

上海市场同样保持较高热度，1 月以来的成交量明显高于去年同期水平。上海市房地产交易中心数据显示，1 月 1 日— 23 日，上海一手住房共成交 46.4 万平方米，日均成交 2 万平方米，比去年 1 月日均成交量增加 39%；共有 8 个项目完成认购，其中有 5 个项目认购比超过 1.3，开盘当天去化率均在 90% 以上。

如 1 月 12 日，由中信、新湖、融创联手在上海核心风貌区联袂打造的上海壹号院二批次开盘，当日销售额 66 亿元，去化率超 96%。该项目将陆续推出 200 余套高层产品、总价过亿元的低密风貌合院产品，总货值近 200 亿元。

易居研究院统计数据显示，1 月 1 日 -21 日，全国 20 个重点城市新建商品住宅成交面积为 558 万平方米，同比增长 33%。1 月上半月，上海、杭州项目平均开盘去化率均在六成以上。其中，上海环比上月增长 18%，较去年 1 月增长 46%；杭州环比上月下跌 6%，较去年 1 月增长 10%。深圳项目平均开盘去化率 24%，显著好于 2024 年全年均值。

另据克而瑞研究中心数据，1 月上半月，37 个重点城市新房总成交规模达 387 万平方米，与 2024 年春节所在的 2 月相比增幅为 47%。特别是不少二三线城市都迎来了楼市 " 开门红 "，如南京、武汉、济南、宁波、温州、连云港等城市，新城房成交量都有不同程度增长。

不过，中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，2025 年新房销售恢复仍面临一些挑战，如居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足，以及二手房市场对新房形成 " 替代效应 " 等。

" 根据中指研究院预测，中性情形下，预计 2025 年全国商品房销售面积同比下降 6.3%。乐观情形下，若货币化安置 100 万套城中村改造、收储存量房等政策加快落实，2025 年全国商品房销售面积或可实现止跌。" 曹晶晶补充道。

各线城市二手房成交均上涨

1 月份以来，二手房市场表现相对新房更好。

克而瑞数据，1 月上半月，重点 23 城二手房总成交规模达 479 万平方米，同比日均稳增 27%；一二三四线城市二手房成交量均有不同程度上涨。

以成都为例，据成都市住建局公开数据，截至 1 月 27 日，成都 1 月二手房成交量已达到 17183 套，虽然环比上月有所下降，但同比实现增长。贝壳研究院西南分院院长孙堃预计，2025 年成都二手房市场活跃度会延续，大概率会呈现出成交单价、套均总价、套均面积稳步提升的态势。

1 月上半月，上海、深圳和杭州的二手房成交量，同比 2024 年 1 月增幅均超四成。

上海市房地产交易中心统计数据显示，1 月 1 日— 23 日，上海二手住房共成交 132 万平方米（1.51 万套），日均成交 5.7 万平方米（657 套），较去年 1 月日均成交量增加 43% 。

另据克而瑞数据，1 月上半月，深圳和杭州二手房成交面积均为 30 万平方米，较 2024 年日均成交量分别增长 97% 和 61%。​

克而瑞分析指出，1 月核心城市二手房市场成交量领涨全国，短期内市场热度尚能维持，但整体成交较上月回落是大概率事件。

值得注意的是，1 月份以来，北京、杭州、深圳和成都等多个城市的土拍市场同样迎来 " 开门红 "。

1 月 27 日，在今年成都首场土拍中，华润置地以总价 16.87 亿元、溢价率 51% 拿下成华区槐树店 50 亩地块；嘉鸿置地以总价 2.7 亿元、溢价率 4%、楼面价 20900 元 / 平方米拿下青羊区蔡桥板块约 9.8 亩地块，并刷新所在区域楼面价纪录。

1 月 24 日，杭州拱墅区湖墅单元地块经过 220 轮竞价，最终由滨江集团以总价 54.56 亿元、楼面价 64834 元 / 平方米、溢价率 71.25% 竞得，同时刷新杭州楼面价纪录。

同日，在上海今年首场土拍中，松江地块经过 51 轮竞价，最终被保利发展以总价 20.52 亿元、楼面价 29424.62 元 / 平方米、溢价率 27.93% 竞得。

克而瑞数据显示，截至 1 月 22 日，1 月土地成交建筑面积 4157 万平方米，较上月同期下降 83%，同比上升 3%；但成交金额同比增长 26%，平均溢价率达到 7.4% 的新高。

"2025 年 1 月恰逢春节假期，作为传统淡季，整体楼市也将周期性回落，不过与 2024 年 1 月同期和 2024 年 2 月春节月相比仍有一定增幅，市场止跌企稳趋势犹存，二手整体涨幅略好于新房。" 克而瑞分析指出。