上海静安区协议出让两宗宅地：总价40.9亿元，周边新房售价超12万元/平米

上海市静安区再出让两宗住宅用地。

据上海土地市场消息，静安区中兴社区C070202单元143-19地块和静安区中兴社区C070202单元150-13地块以组合的形式协议出让，协议出让公示期于9月28日结束。该地块意向用地者为上海宁万城市更新建设有限公司，出让价格为40.9020亿元。两地块均规划为普通商品房用地，总出让面积为2.27万平方米，容积率2.5，建筑面积为5.675万平方米，楼板价为71757元/平方米。

制图：澎湃新闻记者 庞静涛

据好地网消息，该地块周边的新房项目售价超每平方米12万元。今年5月开盘的静安玺樾，共推出307套房源，均价为12.5万元/平方米；万科中興傲舍均价13.3万元/平方米；越秀静安悦项目均价12.1万元/平方米。

出让文件显示，两地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的55%。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

公示文件显示，若143-19和150-13两地块为同一受让主体，在高度满足要求的前提下，容积率可相互统筹。此外，两地块住宅中小套型比例指标可在两地块间相互统筹。

图片来自：上海市静安区中兴社区C070202单元控制性详细规划143、150街坊局部调整公示并征询公众意见

全装修住宅面积占新建商品住宅面积（三层及以下的低层住宅除外）比例为100%；新建商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）。

根据《关于静安区部分旧改商品住房项目配建5%保障房统筹平移方案的复函》内容，在满足按照不少于5%配建的保障房总面积不减少，总套数不减少的前提下，同意将两地块配建5%保障房统筹平移至中兴社区C070202单元304-10地块（258街坊）内集中建设。

地块可设置少量商业，主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态，打造“一刻钟便民生活圈”，具体以审定方案为准。若有配套商业，须由受让人统一招商运营。

具体而言，143-19地块东至规划公共绿地、南至规划教育用地、西至教育用地、北至中山北路，土地面积0.63万平方米，容积率2.5，出让价格11.3270亿元，楼板价为70794元/平方米。

150-13地块用地面积1.64万平方米，东至西藏北路、南至保留住宅用地、西至规划公共绿地、社区公服用地、北至规划道路，的出让价格为29.5750万平方米，楼板价为72134元/平方米。