索菲亚指纹锁全国各市售后服务热线号码维修《今日汇总》多家银行发布细则!10月31日前完成存量房贷利率批量下调

针对性快速响应 2024年10月17日 14:07:40
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北京市(东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区 昌平区、大兴区)








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石家庄市(桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。)








保定市(莲池区、竞秀区)  廊坊市(安次区、广阳区,固安)








太原市(迎泽区,万柏林区,杏花岭区,小店区,尖草坪区。)








大同市(城区、南郊区、新荣区)








榆林市(榆阳区,横山区)朝阳市(双塔区、龙城区)








南京市(鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区)  成都市(锡山区,惠山区,新区,滨湖区,北塘区,南长区,崇安区。)








常州市(天宁区、钟楼区、新北区、武进区)








苏州市(吴中区、相城区、姑苏区(原平江区、沧浪区、金阊区)、工业园区、高新区(虎丘区)、吴江区,原吴江市)








常熟市(方塔管理区、虹桥管理区、琴湖管理区、兴福管理区、谢桥管理区、大义管理区、莫城管理区。)宿迁(宿豫区、宿城区、湖滨新区、洋河新区。)








徐州(云龙区,鼓楼区,金山桥,泉山区,铜山区。)








南通市(崇川区,港闸区,开发区,海门区,海安市。)








昆山市 (玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇(花桥经济开发区)、张浦镇、千灯镇。)








太仓市(城厢镇、金浪镇、沙溪镇、璜泾镇、浏河镇、浏家港镇;)








镇江市 (京口区、润州区、丹徒区。)








张家港市(杨舍镇,塘桥镇,金港镇,锦丰镇,乐余镇,凤凰镇,南丰镇,大新镇)








扬州市(广陵区、邗江区、江都区.宝应县)








宁波市(海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区,慈溪,余姚 )








温州市(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区)








嘉兴市(南湖区、秀洲区,桐乡。)








绍兴市(越城区、柯桥区、上虞区)








金华市(金东区,义乌)








舟山市(定海区、普陀区)








台州市(椒江区、黄岩区、路桥区)








湖州市 (吴兴区,织里,南浔区)








合肥市(瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河
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10 月 10 日起,包括工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整常见问答,具体细则曝光。多家银行表示,当前房贷利率高于 LPR(贷款市场报价利率)-30BP(基点)的,统一调整为 LPR-30BP。房贷利率低于 LPR-30BP 的,不参与此次调整。

多数银行表示 10 月 31 日前完成调整

根据相关细则披露,工行确定在 10 月 25 日统一调整,其他银行基本确定于 10 月 31 日前完成统一调整,无须申请,但每个人情况不同,具体要根据贷款重新定价日来看。

多家银行细则显示,存量房贷确定高于 LPR-30BP,将调整为 LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外);等于或低于 LPR-30BP,已享受当前政策下的最优惠利率,不在调整范围内。

以工商银行为例,若借款人的住房贷款目前是固定 / 基准利率定价,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。例如,当前借款人首套房贷执行固定利率定价,利率为 4%,在 10 月 15 日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的 5 年期以上 LPR 为 3.85%,转换后利率为 LPR+15BP,10 月 25 日实施利率批量调整将统一调整至 LPR-30BP。

值得一提的是,调整只针对商业性个人住房贷款,不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

贷款百万元可省利息 6.1 万元

不少市民关心,此次存量房贷利率调整后,一个月能省多少钱?有银行也给出了具体例子,比如小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为 LPR 不加点,即 3.85%,调整后房贷利率为 LPR-30BP,假设 5 年期以上 LPR 保持 3.85% 不变,重定价后利率为 3.55%(3.85%-0.3%),比调整前下降 30BP,即 0.3%。以贷款金额 100 万元、30 年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为 4688 元,调整后每月还款约为 4518 元,小张每月可节省支出约 170 元,总共节省利息约 6.1 万元。

中国人民银行行长潘功胜指出,银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,预计这项政策将惠及 5000 万户家庭、1.5 亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概 1500 亿元,这有助于促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为,同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者的合法权益,维护房地产市场平稳健康发展。

文|记者 戴曼曼 黄颖琳